ชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์จริง (อสังหาริมทรัพย์จริง) ในเซอร์เบียได้อย่างไร – ตราสำนักงานกฎหมายสำหรับทรัพย์สินจริง (อสังหาริมทรัพย์จริง)

คือมันได้รับอนุญาตให้ชาวต่างชาติที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสาธารณรัฐเซอร์เบีย?
ถ้าคำตอบเป็นบวก – ภายใต้เงื่อนไขใดที่ชาวต่างชาติสามารถทำได้?
ในบรรทัดถัดไปสำนักงานกฎหมายของเราในเบลเกรดสำหรับอสังหาริมทรัพย์จะวิเคราะห์ปัญหาที่เกี่ยวข้องทั้งหมดจากโดเมนนี้

ตามกฎหมายของเซอร์เบียมีสองระบอบการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่แตกต่างกันโดยชาวต่างชาติและหน่วยงานต่างประเทศ

ประการแรกบริษัท ต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสาธารณรัฐเซอร์เบียซึ่งเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับพวกเขากิจกรรมทางธุรกิจภายใต้เงื่อนไขของการแลกเปลี่ยน บริษัท ต่างชาติได้รับอนุญาตให้ซื้อที่ดินอาคารอพาร์ทเมนต์หรืออพาร์ทเมนต์แต่ไม่ใช่ที่ดินเพื่อการเกษตร ดังที่คุณเห็นบริษัท ต่างชาติได้รับอนุญาตให้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ภายใต้เงื่อนไขสองประการ : 1)การซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อกิจกรรมทางธุรกิจ – การยืนยันว่า บริษัท ตระหนักถึงเงื่อนไขนี้จะได้รับการแจ้งก่อนกระทรวงการค้า 2) การแลกเปลี่ยนซึ่งกันและกัน – การยืนยันว่า บริษัท ตระหนักถึงเงื่อนไขนี้จะถูกส่งต่อหน้ากระทรวงยุติธรรม

เงื่อนไขของการแลกเปลี่ยนซึ่งกันและกันหมายความว่า บริษัท เซอร์เบียได้รับอนุญาตให้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศภายใต้เงื่อนไขเดียวกันหรือไม่ยากกว่า การแลกเปลี่ยนซึ่งกันและกันสามารถจัดเตรียมได้โดยข้อตกลงระหว่างประเทศกฎหมายและแนวปฏิบัติของศาล มีหลายประเทศที่มีการแลกเปลี่ยนซึ่งกันและกันกับสาธารณรัฐเซอร์เบียในโดเมนนี้: สหรัฐอเมริกาสหราชอาณาจักรญี่ปุ่นเนเธอร์แลนด์ออสเตรเลียอาร์เจนตินาออสเตรียเบลเยียมบราซิลคานาดาเยอรมนี…….

บนมืออื่น ๆ , ชาวต่างชาติได้รับอนุญาตให้ซื้อพาร์ทเมนต์และอาคารพาร์ทเมนต์ในเซอร์เบียภายใต้เงื่อนไขของการแลกเปลี่ยน อย่างไรก็ตามการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เป็นเหตุผลทางกฎหมายสำหรับการอนุญาตให้พำนักชั่วคราวในสาธารณรัฐเซอร์เบีย

กระบวนการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเซอร์เบียโดย บริษัท ต่างชาติหรือชาวต่างชาติจะเหมือนกับในกรณีของ บริษัท เซอร์เบียหรือพลเมืองเซอร์เบีย สำนักงานกฎหมาย ของเราในเบลเกรดสำหรับอสังหาริมทรัพย์จะยกเลิกขั้นตอนทั้งหมดในกระบวนการนั้น

ขั้นตอนแรก – การเลือกคุณสมบัติจริงและเอกสารการวิเคราะห์

ก่อนสิ่งอื่น ๆ ทั้งหมดคุณควรเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่สอดคล้องกับความปรารถนาและการเงินของคุณ เมื่อทรัพย์สินถูกทิ้งสำนักงานกฎหมายของเราในเบลเกรดสำหรับอสังหาริมทรัพย์จะวิเคราะห์และตรวจสอบเอกสารทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ เราจะให้ความสนใจเป็นพิเศษในสองประเด็น ประการแรกเป็นอสังหาริมทรัพย์ registredในการลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินของสาธารณรัฐเซอร์เบียรวมเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนในชื่อของผู้ขายที่มีศักยภาพ ประการที่สองมีผู้ที่จดทะเบียนในอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่จริงในการลงทะเบียน Cadastral เป็นการจำนองการผ่อนปรนและอื่น ๆ หากทรัพย์สินที่แท้จริงได้รับการจดทะเบียนในชื่อของผู้ขายที่มีศักยภาพ ในทะเบียนที่ดินของสาธารณรัฐเซอร์เบียเราสามารถผ่านขั้นตอนที่สองได้

ขั้นตอนที่สอง – ร่างข้อตกลงการซื้อ

การถ่ายโอนของอสังหาริมทรัพย์ในสาธารณรัฐเซอร์เบียให้บริการในรูปแบบของข้อตกลงซื้อ สัญญาซื้อขายเป็นสัญญาอย่างเป็นทางการซึ่งควรจะทำในรูปแบบการเขียน มีสองคำที่สำคัญ : สัญญาซื้อขายmetter subject (อสังหาริมทรัพย์) และราคาซื้อ สำนักงานกฎหมายของเราในเบลเกรดสำหรับอสังหาริมทรัพย์มีประสบการณ์ในการร่างข้อตกลงการซื้อ

ในบางสถานการณ์เมื่อคู่สัญญาไม่มีความเป็นไปได้ที่จะทำข้อตกลงการซื้อก็สามารถทำข้อตกลงก่อนการซื้อได้ เหตุผลนี้อาจเกิดขึ้นได้หากผู้ซื้อที่มีศักยภาพไม่มีเงินเพียงพอสำหรับการชำระราคาซื้อในช่วงเวลานั้น แต่คาดว่าในอนาคตเช่นจะกู้เงินจากธนาคาร นอกจากนี้เหตุผลอาจเกี่ยวข้องกับสถานะทางกฎหมายของอสังหาริมทรัพย์เช่น – จดทะเบียนจำนองซึ่งจะถูกลบในไม่ช้า ภายใต้ข้อตกลงก่อนการซื้อผู้ซื้อที่มีศักยภาพมีภาระผูกพันที่จะต้องจ่ายเงินจำนวนหนึ่งเป็นเงินมัดจำ (โดยทั่วไปคือ 10% ของราคาซื้อ) เพื่อเป็นการรับประกันว่าเขาสนใจที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ ผลทางกฎหมายหลักของการทำสัญญาก่อนซื้อคือภาระผูกพันสำหรับทั้งสองฝ่ายเพื่อทำข้อตกลงการซื้อหลังจากระยะเวลาที่กำหนด

ขั้นตอนที่สาม – การจัดทำข้อตกลงการซื้อ

รูปแบบสัญญาซื้อขายก่อนที่ทนายความสาธารณะ หมายความว่าร่างข้อตกลงการซื้อควรได้รับการรับรองโดยทนายความสาธารณะ การรับรองข้อตกลงการซื้อจัดทำโดยทนายความสาธารณะที่มีอำนาจซึ่งมีเขตอำนาจศาลในพื้นที่ที่อสังหาริมทรัพย์ตั้งอยู่ ผู้ขายและผู้ซื้อควรจะนำเสนอก่อนที่ทนายความของประชาชนและการลงนามในสัญญาซื้อ ผู้ซื้อยืนยันว่ายอมรับข้อเสนอของผู้ขายโดยการลงนามในข้อตกลงการซื้อ

ทนายความสาธารณะจะแจ้งให้ทุกฝ่ายทราบเกี่ยวกับผลทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องทั้งหมดในการจัดทำข้อตกลงการซื้อ คู่สัญญาควรจ่ายค่าธรรมเนียมสำหรับการรับรองเอกสารสัญญาซื้อขายซึ่งขึ้นอยู่กับมูลค่าที่เป็นตัวเงินของทรัพย์สินที่แท้จริง สำนักงานกฎหมายของเราในเบลเกรดสำหรับอสังหาริมทรัพย์สามารถกำหนดเวลาการประชุมเพื่อจัดทำข้อตกลงการซื้อต่อหน้าทนายความสาธารณะ

ขั้นตอนที่สี่ – การลงทะเบียนชื่อก่อนการลงทะเบียน CADASTRAL

ตามกฎหมายของเซอร์เบียหากผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ต้องการได้รับกรรมสิทธิ์เขาควรลงทะเบียนกรรมสิทธิ์ของเขาก่อนที่จะลงทะเบียนที่ดินของสาธารณรัฐเซอร์เบีย ใบสมัครนี้จะถูกส่งโดยทนายความสาธารณะหลังจากการรับรองข้อตกลงการซื้อ

ทนายความสาธารณะควรให้เอกสารถัดไป releted ไปยังใบสมัคร: 1) ข้อตกลงการซื้อในฉบับจริง 2) clausula intabulandi – การอนุญาตที่มอบให้จากผู้ขายให้กับผู้ซื้อซึ่งอนุญาตให้ผู้ซื้อลงทะเบียนชื่อของอสังหาริมทรัพย์ก่อนที่จะมีการลงทะเบียนที่ดินโดยไม่ต้องมีตัวตนและความช่วยเหลือ (ข้อตกลงการซื้อหรือคำแถลง) 3) บัตรประจำตัวของผู้ซื้อในรูปแบบสำเนา; 4) หลักฐานการชำระค่าธรรมเนียม – ประมาณ 5.000, oo RSD (45 ยูโร)

ทะเบียนที่ดินของสาธารณรัฐเซอร์เบียจะตัดสินใจภายใน 15 วันนับจากวันที่ส่งใบสมัคร หากใบสมัครถูกนำมาใช้โดยทะเบียนที่ดินของสาธารณรัฐเซอร์เบียผู้ซื้อจะกลายเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์อย่างเป็นทางการ

ขั้นตอนที่ห้า – จ่ายภาษีแสตมป์

หลังจากการทำสัญญาซื้ออย่างเคร่งขรึมก่อนที่จะเปิดเผยต่อสาธารณชนผู้ขายมีภาระผูกพันในการยื่นคำขอภาษีสำหรับการชำระอากรแสตมป์ (ภาษีการโอนทรัพย์สิน) การประยุกต์ใช้ภาษีนี้ควรจะส่งก่อนที่หน่วยขององค์กรที่มีอำนาจในการจัดเก็บภาษี ตามที่กฎหมายเซอร์เบียลูกหนี้การจ่ายอากรแสตมป์เป็นผู้ขายแต่ฝ่ายจากการจัดทำข้อตกลงซื้อกระป๋องภาระหน้าที่นี้ค่าใช้จ่ายของผู้ซื้อ ในทางกลับกันหากผู้ซื้อซื้ออสังหาริมทรัพย์ใหม่โดยตรงจากผู้ลงทุนในผู้ลงทุนที่โอนนี้ควรจ่ายภาษี VATซึ่งไม่รวมการชำระอากรแสตมป์

ผู้ขายควรยื่นขอภาษีอากรแสตมป์ภายใน 30 วันนับจากวันที่รับรองข้อตกลงการซื้อ ถ้าสัญญาจะซื้อจะแสดงให้เห็นว่าผู้ซื้อจะต้องชำระอากรแสตมป์กว่าซื้อจะส่งใบสมัครภาษีนี้ในนามของผู้ขาย ฐานการจ่ายอากรแสตมป์เป็นราคาซื้อและอัตราภาษีที่เป็น2,5% หน่วยงานจัดเก็บภาษีจะตัดสินใจเกี่ยวกับจำนวนอากรแสตมป์ภายใน 60 วันนับจากวันที่ยื่นคำขอภาษี สำนักงานกฎหมายของเราเบลเกรดสำหรับอสังหาริมทรัพย์ให้บริการยื่นใบสมัครภาษีสำหรับการชำระอากรแสตมป์

สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับปัญหานี้และปัญหาอื่น ๆ จากโดเมนของกฎหมายทรัพย์สินจริง คุณสามารถติดต่อสำนักงานกฎหมาย บางแห่งในเบลเกรด  สำหรับทรัพย์สินที่แท้จริง